Татьяна (все имена изменены) получила в наследство от матери часть жилого дома. Нотариусом было заведено наследственное дело. Нотариус обещала, что будет выдано свидетельство о праве на наследство, но так и не выдала его. В 2018 году Татьяна обнаружила – на двери дома заменён замок. Удалось выяснить: унаследованные ею доли признаны выморочным имуществом. Более того, администрация города Коврова успела продать это имущество Анне.
Татьяна обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи администрацией Коврова «выморочного имущества» недействительным.
Анна с иском не согласилась, указав, что является добросовестным приобретателем спорной доли, в связи с чем не может быть лишена права собственности.
Представители администрации Коврова от дела самоустранились.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность города в том числе и в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию.
Администрация г. Коврова обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а нотариус (та же самая, к которой ранее обращалась Татьяна) выдала городским властям затребованные документы. Нотариус исходила из того, что мать Татьяны не являлась собственником дома, в котором проживала, поскольку предыдущие собственники не вступали официально в наследство и не регистрировали своё право собственности.
Суд же установил, что собственники дома, в наследство от которых получила своё имущество мать Татьяны, вступили в наследство, фактически приняв имущество и начав им пользоваться. Оформление документов в данном случае не является обязательным.
Таким образом, указал суд, мать Татьяны была полноценным собственником части дома и могла вписывать его в завещание.
Суд расторг сделку администрации Коврова с Анной и признал, что собственником спорной части жилого дома является Татьяна.
Сразу после вынесения такого решения в суд обратилась уже Анна – она затратила на покупку 504848,52 руб., заплатила нотариусу 14372,70 руб., ещё она потребовала проценты за пользование чужими денежными средствами – 43898,89 руб., судебные расходы – 13832 руб.
Горадминистрация вновь самоустранилась от участия в суде. Суд вынес заочное решение и полностью удовлетворил требования Анны.
