На комитете по местному самоуправлению депутаты внесли изменения в правила землепользования и застройки. С инициативой вышло управление благоустройства и строительно-разрешительной документации. Его начальник Ольга Лопатина пояснила: правила новые, разработаны специалистами из Иваново, приняты в апреле, но когда по ним начали реально работать, сразу стали «выплывать» разные неточности, которые сразу заметить не удалось. Придётся устранить ошибки разработчиков.
Так, зону среднеэтажной жилой застройки дополнили ещё одним видом разрешённого использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Дело в том, что малоэтажная застройка присутствует во всех жилых зонах, а тут её почему-то пропустили.
Также привели к унификации зону «улично-дорожная сеть» и дополнили её новым видом – предоставление коммунальных услуг, так как в этой зоне проходят все виды коммуникаций. Зону городской застройки дополнили основным видом разрешённого использования «гостиничное обслуживание». Установили предельные параметры застройки, кроме высоты зданий – в этой части города уже находится гостиница «Ковров» в 4-5 этажей, и в предлагаемые ранее 15 м она никак не вписывается. Эту же зону дополнили несколькими видами использования, которые можно описать как оказание социальных услуг населению: магазины, общепит, кафе, прачечные, досуг, медицинское обслуживание и т.д.
Изменили коэффициент застройки и плотности многофункциональной зоны – в документ изначально закралась ошибка. Также в зоне городской застройки снизили коэффициент до 0,2 – то есть застраивать можно не более 20% участка. Это связано с тем, что в исторической части города плотность застройки и так очень высокая, а если оставить предлагаемые 40%, ситуация ещё усугубится, а с горожан, желающих построить дом, придётся требовать разработки дополнительной документации. Это будет тем более сложно, что сейчас индивидуальная жилая застройка носит уведомительный характер: человек лишь уведомляет, что он собирается построить дом, а проектную документацию администрация не имеет права с него требовать.
Зону делового и социального назначения, исправив недосмотр проектировщика, дополнили видом разрешённого использования – «магазины» площадью до 250 кв.м. До этого в ней предполагались лишь крупные торговые объекты свыше 400 кв.м.
