05.11.2021, 12:18

Продать бы, да некому

Конец года близко, а значит, перед городскими властями со всей неотвратимостью встаёт вопрос, как наполнить бюджет. Один из источников – продажа оставшейся муниципальной собственности. Программу её приватизации представил на горсовете начальник управления имущественных и земельных отношений Михаил Филатов.
Продать бы,  да некому
(Фото: Яндекс)
В прогнозном плане на три года есть два муниципальных предприятия – Спецавтохозяйство в 2022-м и Первомайский рынок в 2024-м. Но эти изменения, скорее всего, будут формальными – организации просто переведут в ООО со 100%-ным участием администрации. Это связано с тем, что по закону до 2025 года все муниципальные предприятия, работающие на конкурентном рынке, должны быть преобразованы в другую форму собственности. Также продать попытаются 8 нежилых помещений – без гарантии успеха.


По направлению к нулю?

В этом году, можно сказать, повезло – удалось реализовать два здания: на ул. Полевой, 9, которое очень долго не продавалось, и на ул. Социалистической, 16, которое включили в план только весной. Поэтому при плане в 2 млн руб. удалось выручить 3.
По этому поводу высказался Сергей Гуржов: «Почему сумма доходов от приватизации в вашем плане из года в год одна и та же – 2 млн? Вы бы хоть инфляционную составляющую в 5% заложили. Получается, депутаты хотят, чтобы сумма доходов стремилась к бесконечности, а работники администрации ведут её к нулю, чтобы не нести ответственности? Почему у вас нет методики расчёта этой суммы? Ведь у нас с вами одна задача – наполнить бюджет. Вы, например, знаете количество объектов, которые предоставляются по 159-му федеральному закону (в аренду малому и среднему бизнесу с преимущественным правом выкупа). Почему вы не хотите внести их в этот план и скорректировать цифру дохода?».
М. Филатов объяснил, что прогнозировать доходы от помещений, арендуемых по 159-му закону, нельзя: всё зависит от того, подадут ли арендаторы заявление на выкуп, или нет. Сегодня пришла заявка на миллион рублей, а на следующий год может не быть ни одной.
Что до общего плана приватизации, то в прошлом и позапрошлом годах не удалось реализовать ни одного объекта, в этом продали два, ещё два – в процессе. Многие помещения стоят в программе по десять лет – ну нет на них желающих! Хотя сотрудники управления ищут потенциальных покупателей, каждую неделю возят кого-нибудь из них на показ – но безрезультатно. Не получая доходов, муниципалитет тратит деньги на их содержание и на регулярную переоценку.
Цифра, обозначенная в плане, вносится в доходную часть бюджета и под неё планируются расходы. Если она в итоге будет больше – хорошо, можно увеличить бюджетирование. А если сумма окажется меньше, то и расходы придётся резать – а это больно.

А вот и они

Далее как раз пошла речь о тех самых «непродаваемых» помещениях: подоспела новая оценка бывшей библиотеки на ул. Молодогвардейской, 7. Независимый эксперт определил стоимость 113 кв.м в 2 млн руб. Однако М. Филатов предложил депутатам установить минимальную цену продажи в 2 млн 300 тыс. руб. с НДС. Кстати, около года назад это помещение было оценено в 2 млн 400 тыс.; за год УИиЗО потратило на его содержание более 110 тыс. руб.
К сожалению, с продажей этого вполне приличного объекта возникли сложности – это бывшие квартиры, и вход возможен только через подъезд, поэтому, например, для магазина помещение не годится. Организовать отдельный вход можно, но сложно – для этого надо собрать 100% подписей собственников прочих помещений в доме. Однако и при таких ограничениях объектом уже заинтересовались и, возможно, его всё же скоро удастся продать или сдать в аренду. При обсуждении вопроса на профильном комитете Валерий Матанкин предложил: раз это, по сути, две квартиры, можно их восстановить и продать как жильё – по нынешним ценам это будет выгоднее. Но оказалось, что на полную перепланировку, восстановление снесённых стен и ремонт придётся потратить столько денег, сколько потом можно было бы выручить при продаже. Можно – но нельзя: как только у муниципалитета появляется благоустроенное жильё, его надо немедленно передавать очередникам. Продавать при наличии очереди разрешается только нечто непригодное для проживания. Покупатель при желании сам имеет право сделать из нежилого помещения квартиру и поменять статус.
Изменили и условия приватизации помещения на ул. Фрунзе, 10 в общежитии. Новая цена бывшего читального зала в 56 кв.м – 1 млн руб. с НДС. Год назад оно стоило 1 млн 660 тыс. За этот год на его содержание муниципалитет потратил почти 65 тыс. руб.
Не продаётся и бывший магазин на ул. Фрунзе, 2. Заново оценили 71 кв.м в 1 млн 700 тыс., но депутаты установили начальную стоимость в 2 млн руб.
Ольга АБРАМОВА




Оставить комментарий