27.02.2015, 14:31

Тринадцать – чертово число

Тринадцать – чертово число












Кто должен отвечать за внутридомовое оборудование в многоквартирном доме: собственник, ресурсоснабжающая организация, УК? Что делать, если наймодатель не выполняет своих обязанностей по обеспечению качественного проживания нанимателя жилья? Что имеет право требовать наниматель от наймодателя? С этими и другими вопросами столкнулись жители дома №13 по ул. Киркижа, чей дом сейчас находится в непосредственном управлении.
Это восьмиквартирный дом 40-х годов постройки. Три квартиры в нем – муниципальные. Проблема, типичная для подобных строений микрорайона «шестерки», – плохая работа внутридомовой системы отопления. На вводе в дом труба отопления горячая, а в квартирах холодно, причем в каждой по-разному. Теплоснабжающая компания считает, что свою миссию выполнила и счет за тепло выставляет по полной. А жители не понимают, за что такие солидные счета?
Чтобы выяснить причину домашнего «ледника» и зафиксировать неудовлетворительное состояние дома, люди обратились в Государственную жилищную инспекцию с просьбой провести соответствующую проверку. Последний раз представители ГЖИ работали на доме 15 и 22 января 2015-го года. Что обнаружили? Например, просевшие межэтажные перекрытия, ужасную электропроводку, в одной из квартир обрушение чердачного перекрытия, следы утечек канализационных стоков, отсутствие теплоизоляции на системе отопления на чердаке, гниение нижних венцов дома. Температура воздуха в некоторых квартирах была от 13,5 до 16,8 градусов. При этом инспекторы отметили, что все радиаторы отопления в доме прогреваются неравномерно, а это «свидетельствует о разбалансированности внутридомовой системы отопления и нарушении циркуляции теплоносителя». В связи с этим наймодателю трех муниципальных квартир, то есть МБУ «Город», выдано предписание по устранению выявленных нарушений.
Никому не надо
Как нам пояснила директор МБУ Вера Ягнюк, с проблемами этого дома, как и с предписанием ГЖИ, они знакомы. По последнему усиленно работают. Вскоре будет объявлен конкурс на замену обратки системы отопления дома №13 и радиаторов в муниципальных квартирах. Сейчас дом находится в непосредственном управлении. По словам Веры Николаевны, никто из управляющих компаний этот дом на обслуживание брать не хочет. Даже УО «РМД», которая какое-то время здесь работала, от него отказалась. По ее мнению, причина плохого состояния дома №13 в том числе в самих жильцах. Причем, не столько в нанимателях, сколько в собственниках, которые не хотят принимать участия в жизни своего дома. Казалось бы, всего 8 квартир, чего проще провести общее собрание, принять нужные решения, ан нет! По словам В. Ягнюк, это очень сложно, потому что никому не нужно. Ее слова практически полностью повторяет Марина Горохова, руководитель ООО УО «РМД»: «Почему мы отказались от дома? Потому что у жителей не было желания к сотрудничеству. Мы все родом из СССР и не понимаем, что за нас никто ничего делать не будет! Все собственники должны уяснить: нет у них другого жилья, поэтому нужно содержать в нормальном состоянии то, что есть. Ведь этот дом на улице Киркижа не единственный такой. Но в остальных люди поняли, что за своим жильем нужно ухаживать так же, как и за частным, и тратятся на это. В таких же домах и пластиковые окна в подъездах стоят, и крыши отремонтированы. Здесь же объяснить это людям почти невозможно. Коммунизм у нас кончился не начавшись. Сейчас хочешь жить в нормальных условиях – плати!».
По словам М. Гороховой, содержание общего имущества МКД всегда финансировалось по остаточному принципу, поэтому оно и находится в таком удручающем состоянии. Чтобы управляющим компаниям реально выполнять все требования постановления Правительства №290, прописанные в минимальном перечне работ и услуг, нужно будет собирать чуть ли не по 500 рублей с квадратного метра! Но все понимают, что это невозможно.
Что делать?
Как ни крути, а жителям этого дома нужно провести общее собрание, его может инициировать любой собственник. После выбрать председателя и решать, что делать дальше. Вариантов несколько: создать ТСЖ, заключить договор на обслуживание с любой обслуживающей организацией. Можно заключать договоры не на обслуживание, а на оказание различных видов услуг и работ с теми же УО или ИП. Уже потом по мере решения проблем составлять и согласовывать сметы, собирать деньги и проводить ремонты.
Если же жильцы сами не могут организовать собрание, должен пошевелиться наймодатель муниципальных квартир. В данном случае МБУ «Город». Ведь он, как говорится в ЖК, «обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в МКД, которое находится в сдаваемом им жилом помещении; осуществлять капитальный ремонт передаваемого жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества».
В связи с прописанными обязанностями наниматели могут требовать их исполнения. В статье 66 ЖК РФ «Ответственность наймодателя» так и говорится: «при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателелем по договору социального найма обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сдаваемого внаем жилого помещения, общего имущества в МКД и устройств, находящихся в жилом помещении, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым помещением, общим имуществом в МКД либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества в МКД, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением указанных обязанностей наймодателя».
То есть обитатели трех муниципальных квартир имеют полное право требовать нормальных условий проживания от МБУ «Город» (см. выше). Для этого им нужно обратиться с соответствующей претензией в эту организацию и, если не подействует, обращаться в прокуратуру, в суд.
Еще один вопрос, который не дает покоя: возможно ли в ближайшее время отремонтировать внутридомовую систему отопления на данном доме за счет средств программы капитального ремонта МКД? Думаем, вряд ли. Потому что электронный паспорт дома заполнен всего на 32,61%. И это в данном случае на совести чиновников администрации. Более того, Законодательное собрание Владимирской области планирует внести изменение в программу, по которому сроки капитального ремонта будут варьироваться в зависимости от процента собираемости. Как нам сообщили, планируют закрепить показатель в 90%. Это значит, если на капремонт скинулось меньше 90% собственников, дом отодвинут в конец очереди. А на Киркижа, 13 вряд ли есть даже 50% этой оплаты. Так что к счастью или к сожалению, но все в руках жителей.
С. МИРОНОВА

Оставить комментарий