15.04.2016, 13:20

Налог на имущество. Ждать ли сюрприза?

Недалек тот день, когда ковровчанам начнут приходить уведомления по налогу на имущество. Из всех имущественных налогов именно налог на имущество физических лиц нас интересует в первую очередь. Ведь в этом году базой для его расчета является не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимого имущества. Кадастровая же стоимость приближена к рыночной.
Налог на имущество.  Ждать ли сюрприза?
Муниципальная власть и жители города имеют желания, схожие по сути, но ущемляющие друг друга по факту. Власть рассчитывает на бОльшие налоговые поступления в городской бюджет и должна приветствовать все изменения в Налоговом кодексе, которые этому увеличению способствуют. Народ, чьи доходы в последнее время в лучшем случае «топчутся» на месте, налоговым сюрпризам не рад, поскольку они ощутимо бьют по кошельку. Вот и переход на расчет налога от кадастровой стоимости вызывает опасения, что налог возрастет многократно. И в последнее время в СМИ появляются сообщения, подтверждающие, что опасения наши небеспочвенны. В ряде случаев отмечают, что кадастровая стоимость заметно превышает рыночную стоимость.
Переход на «кадастр» до 20-го года коснется всех регионов. Можно было и не торопиться, осуществить переход и через год, и через два, присмотреться к тому, как будут складываться дела у прытких соседей. Однако наш губернатор в первых рядах подписывается под любыми пилотными проектами. Так что этап притирки измененного налога к реалиям мы испытаем в числе первых.
В преддверии появления платежек по имущественным налогам мы обратились в Межрайонную ИФНС России №2 по Владимирской области с просьбой еще раз пояснить, как будет рассчитываться интересующий всех налог.
Считать теперь будут так
По жилым домам, квартирам, комнатам, гаражам, хозяйственным строениям ставка налога на имущество установлена в размере 0,1%. Хоть наш регион и подписался в числе первых считать налог от кадастровой стоимости, но, к счастью, переход к полной стоимости будет происходить постепенно. При расчете налога за 2015 год (его мы будем платить в этом году) применяется понижающий коэффициент 0,2. Налог за 2016 год будет рассчитан с коэффициентом 0,4, за 2017 – с коэффициентом 0,6, за 2018 – с коэффициентом 0,8. В 2020 году мы в полной мере ощутим на себе величину данного налога. Но уже в этом году мы заплатим больше, чем в прошлом. Для понимания этого достаточно взглянуть на формулу: Н = (Н1 – Н2) x К + Н2, где Н – сумма налога, подлежащая уплате; Н1 – сумма налога, исчисленная из кадастровой стоимости за объект недвижимости; Н2 – сумма налога, исчисленная за 2014 год за этот же объект; К – понижающий коэффициент 0,2.
Так что наш нынешний налог будет больше прошлогоднего на величину (Н1 – Н2) x К. Насколько большой она будет?
Кроме понижающего коэффициента нас осчастливили еще неким вычетом. В качестве налоговой базы берется кадастровая стоимость не всего объекта недвижимости, а с учетом данного вычета. Вычет для квартиры – это кадастровая стоимость 20 кв. метров, для комнаты – 10 кв. метров, для жилого дома – 50 кв. метров.
Показательный пример
В своем ответе на наш запрос налоговая инспекция привела следующий пример расчета налога на имущество за 2015 год. Общая площадь квартиры – 67 кв.м. Кадастровая стоимость – 3 319 434,6 руб. Ставка налога – 0,1%. Сумма налога за 2014 г. исходя из инвентаризационной стоимости – 1139 руб.
Налоговый вычет для квартир равен кадастровой стоимости 20 кв.м, то есть 990 876 руб. (3 319 434,6 руб.: 67 кв.м x 20 кв.м). Налог на имущество за 2015 г. без учета коэффициентов составит 2329 руб. [(3 319 434,6 руб. – 990 876 руб.) x 0,1%]. Это больше налога за 2014 г. с инвентаризационной стоимости (2329 руб. > 1139 руб.). Поэтому сумму налога к уплате рассчитаем с помощью понижающего коэффициента. Она равна 1377 руб. [(2329 руб. – 1139 руб.) x 0,2 + 1139 руб.]. Таким образом, по сравнению с 2014 г. налог увеличится на 238 руб. (1377 руб. – 1139 руб.) или в данном случае на 17%.
Например, за 1-комнатную квартиру налог за 2014 год составил 125 руб., а за 2015 год составит 164 руб. За жилой дом – 135 руб. и 146 руб., за гараж – 32 руб. и 58 руб. соответственно. Кстати, сумму причитающегося налога можно рассчитать, не дожидаясь уведомления. Это будет даже полезно, для собственного спокойствия. На сайте ФНС в разделе «Электронные сервисы» для этого есть «Налоговый калькулятор – расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости».
Лично нас в приведенном выше примере смутила одна деталь: кадастровая стоимость «трешки» – запредельная, в 3,3 млн рублей. Причем квартира явно не из тех, что продаются в домах для состоятельных господ. Метраж не тот. Неужели и впрямь кадастровая стоимость выше рыночной? Обратились к налоговому калькулятору. Он малость успокоил. Кадастровая стоимость обычной «трешки» в панельной 9-этажке уже не в самом престижном, но все же в приличном районе составляет 1,9 млн рублей. В это еще можно поверить.
Однако не беремся утверждать, что все налогоплательщики, получив уведомление, будут согласны с расчетными и оценочными данными.
Налог платить не будут...
Есть категории граждан, которым вообще не стоит волноваться из-за всех этих перипетий с налогом. От уплаты налога освобождаются инвалиды, пенсионеры, военнослужащие, а также «владельцы хозяйственного строения, площадь которого не превышает 50 кв.м, если такая постройка расположена на земле, предоставленной для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства».
Правда, чтобы жизнь медом не казалась, с прошлого года в закон внесено изменение. Льготу названные граждане могут получить только по одному объекту налогообложения каждого вида. Имеешь две квартиры – за одну налог придется платить. За какую из них будет предоставлена льгота – выбери сам и до 1 ноября сообщи о своем выборе в налоговую инспекцию. Не сообщишь – получишь льготу по тому объекту недвижимости, по которому начислен максимальный налог. Чтобы получить льготу по налогу, в налоговый орган нужно представить заявление и подтверждающие документы. Если льготу имел по закону от 09.12.1991 №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», представлять в налоговую инспекцию документы для получения льготы по новым правилам не нужно.
Тем же, кто не входит в число льготников и кому налог на имущество платить все же придется, приятно напомнить, что «с 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом». Может быть, это хоть как-то разбавит горечь понимания, что в 2020 году мы будем платить налог на имущество вдвое больший, чем платили до сих пор. За грядущие пять лет кадастровую стоимость недвижимости еще раз переоценят, и с учетом этого факта налог наш может возрасти в …
Евгений ПРОСКУРОВ

P.S. Редакция благодарит Межрайонную ИФНС России №2 по Владимирской области за помощь в подготовке статьи.

Оставить комментарий