10.03.2015, 09:41

Куда засунуть ОДН?

Министерство строительства и ЖКХ РФ разработало проект постановления правительства, предполагающий внесение стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) в состав платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. Что в этом хорошего, будем разбираться.
На изменения в системе учета расходов ОДН подтолкнуло поручение председателя правительства Д. Медведева, выступавшего на форуме «ЖКХ – новое качество» в Челябинске. Как поясняют специалисты, переход на новый порядок учета расходов ОДН планируется в два этапа. С 1 июля 2015-го года до прекращения действия договора управления многоквартирным домом расходы по ОДН будут включаться в жилищный платеж в размере установленных нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. На втором этапе – при заключении договора управления после 1 июля либо при продлении срока действия ранее заключенных договоров размер расходов по ОДН определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Камень преткновения
Еще в июне 2013 года ныне действующий губернатор Светлана Орлова издала постановление №672, устанавливающее единые для всей области нормативы потребления коммунальных услуг – отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, в том числе и на общедомовые нужды. Постановление претерпело с тех пор несколько редакций (последняя – в ред. постановлений губернатора Владимирской области от 21.03.2014 №257), но пока так и остается загадкой, с какой даты его положения и нормы вводятся к применению. Впрочем, как и сам механизм применения нормативов на общедомовые нужды. Ясно одно – нормативы установлены расчетным методом на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. По ХВС это 0,021 куб/кв.м в месяц, ГВС – 0,018 куб/кв.м. По электроэнергии: 2,6 кВт/кв.м в доме без лифтов и 4,2 кВт/кв.м в доме с лифтами.
Камнем преткновения станут объемы коммунальной услуги, потребленной на ОДН, превышающие установленные нормативы. Ведь в большинстве домов учет ведут приборы учета. Следовательно, существующий порядок начисления платы за коммунальные услуги опять может измениться. И это должно найти отражение в договорных отношениях. При этом важно отметить, что заключение договорных отношений между УК и ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов нынче обязательно и является одним из условий лицензирования управляющих компаний.
Как говорят, сейчас в городе создана рабочая группа из числа руководителей УК и ресурсников, чтобы сбалансировать договор не в ущерб ни одной из договаривающихся сторон. Потребители коммунальных услуг, как всегда, мимо кассы – потом будут расхлебывать эти междусобойные договоренности. Хотя именно они изначально должны собранием определить, по какому сценарию расплачиваться за потребленные коммунальные услуги: с управляющей ли компанией или напрямую ли с ресурсоснабжающей.
Не как у всех
Исходя из этого собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо готовиться к новой волне общих собраний. И определяться со способом распределения объемов коммунальной услуги на ОДН. Как мы выяснили, в городе есть управляющая компания, которая эту проблему для себя решила давно. Жители обслуживаемых УК ООО «Жилсервис» домов вообще не переживают по поводу ОДН на электроэнергию. Им никогда не выставляли эти затраты отдельной строкой, а потому и нареканий на величину начислений на ОДН нет.
Затраты на электроэнергию ОДН здесь изначально предусматривались при установлении размера платы на содержание и текущий ремонт. По словам директора компании О.И. Голубевой, еще с 2008 года УК имеет договор с «ВКС» на оплату затрат на электроснабжение многоквартирных домов в части общедомовых нужд. Тогда дома еще не были оснащены ОДПУ (общедомовыми приборами учета) и рекомендованный норматив на эти нужды составлял 7 кВт на человека в месяц (без лифтов).
Установка ОДПУ показала, что реальные затраты на ОДН значительно выше расчетных нормативов. Поэтому УК пришлось разрабатывать комплекс мероприятий по энергосбережению. Сначала все дома оснастили оптико-акустическими выключателями электроэнергии в подъездах и оптическими датчиками, отключающими дворовое освещение. После этого расходы на электроэнергию во многих домах снизились более чем на 50%, но не везде. В домах, где расход не снижался, пришлось производить замену электропроводки в местах общего пользования, переносить квартирные счетчики в подъезд (вместо тех, что ранее были установлены в квартирах), менять неэкономичные ртутные уличные светильники на энергосберегающие светодиодные.
Средства на оплату электроэнергии на ОДН по-прежнему закладываются в «тариф» на содержание и ремонт МОП. Жители ежегодно знакомятся с отчетом УК, в котором видят затраты и на электроэнергию в том числе. В итоге подобный способ оплаты за ОДН стимулирует УК предпринимать все новые мероприятия по снижению затрат на ОДН, а жителям домов не приходится нервничать из-за постоянно меняющейся стоимости, указанной в квитанциях. Плюсы оттого, что ОДН на электроэнергию оплачивает управляющая компания, очевидны и отказываться от этой системы в «Жилсервисе» не намерены. Понятно, что применяемый УК порядок учета и оплаты расхода электроэнергии на ОДН не вполне вписывался в рамки действующего законодательства, но устраивал все стороны. И что интересно, именно к нему ныне склоняются законотворцы в поисках оптимизации.
Соб. корр.

Оставить комментарий