Войти
 
27.11.2018, 09:12

2019 год: какие перспективы ждут на рынке жилья?

Вся правда о долевом строительстве и эскроу-счетах
Осязаемые последствия экономического упадка в России этого года коснулись буквально каждой сферы рыночных отношений, в том числе это затронуло и такой актуальный вопрос, как доступное жильё.

Россияне обеспокоены вопросом: покупать квартиру сейчас или ждать снижения цен и ипотечных ставок?
Мнения экспертов относительно подъёма цен на недвижимость единогласны, за исключением сроков. Одни говорят о росте цен уже в конце 2018-2019 года, иные утверждают о плавном росте до конца 2020 года. Благодаря аналитике данных, а также статистике цен на недвижимость, рассмотрим некоторые факторы, которые могут влиять на конечную стоимость жилья, а также перспективы на ближайшие годы.

2019 год: какие перспективы ждут на рынке жилья?
Что нового на рынке жилья?
Более 80% от всего объёма строящегося жилья до 2018 года финансировалось за счёт договоров долевого участия (ДДУ). Многие из вас знакомы с этой системой. Более 80% от всего объёма строящегося жилья до 2018 года финансировалось за счёт договоров долевого участия (ДДУ). Многие из вас знакомы с этой системой.
Например, в портфеле строительной компании «Континент» уже 69 построенных объектов, и все эти дома построены на деньги дольщиков, которые платились напрямую застройщику в течение всего периода строительства.
Но с этого года, основываясь на поправках к закону от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», возможен полный отказ от ДДУ в пользу проектного финансирования и использования эскроу-счетов к 2020 году. То есть денежные средства покупателей строящихся домов не могут быть использованы застройщиком до ввода жилья в эксплуатацию.
И если раньше застройщик получал деньги от дольщиков напрямую, теперь он будет оплачивать дорогостоящие кредиты, а также комиссии за банковское сопровождение сделок, что безусловно приведет к росту цен на строящееся жилье.

Начиная с 2018 года в области жилищного строительства начали действовать ограничения для застройщиков, а именно:
– контроль за счетами застройщиков усилился, и теперь банки имеют право заблокировать любую транзакцию, которую посчитают подозрительной;
– каждый застройщик перед началом работ должен иметь на счету не менее 40% кредитных или не менее 10% собственных денежных средств от стоимости проекта;
– чтобы получить разрешение на строительство, застройщик обязан каждый раз создавать отдельное юридическое лицо;
– теперь строительной компанией имеет право называться только та организация, которая проработала не менее трех лет в строительстве многоквартирных домов и построившая не менее 10 тысяч квадратных метров жилплощади;
– в июле 2019 года строй- фирмы, работающие по ДДУ, обязаны будут использовать денежные средства дольщиков только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Без преувеличения можно сказать о том, что нововведения жилищного рынка затронут конечную стоимость жилья. Использование же эскроу-счёта предполагает большие затраты, что в конечном итоге отразится на стоимости квадратного метра. Лишь строительные компании с необходимым собственным капиталом сумеют следовать новым правилам, что сократит предложения на рынке жилья, которое, в свою очередь, приведёт к общему взлёту цен.
И если вы задумывались о приобретении жилья, но отложили этот вопрос до лучших времен, то пора вернуться к этому вопросу поскорее. Сейчас, вероятно, наиболее благоприятное время для покупки. Например, строительная компания «Континент» предлагает квартиры в Коврове всего от 30 500 рублей за квадратный метр. Плюс ко всему в компании действует партнерская программа по льготной ипотеке от 7,6% годовых с банком ВТБ.

2019 год: какие перспективы ждут на рынке жилья?

Дополнительные факторы влияния на конечную стоимость жилья
Есть ещё некоторые моменты, которые так или иначе могут повлиять на общую стоимость недвижимости:
– новые требования к инфраструктуре микрорайонов, а именно: обязательны детские сады, медицинские и образовательные учреждения;
– возможна вероятность снижения процента по субсидируемой государством ипотеке до 8-10%. Как следствие, это приведёт к повышению активности на рынке жилья, что скажется на стоимости квадратного метра;
– в связи с повышением цен на стройматериалы в 2018 году застройщики вынуждены увеличивать свои расходы, что отражается на конечной стоимости жилья;
– некоторые строительные компании предпочтут не открывать эскроу-счета и продавать уже готовые квартиры, что стоит в разы дороже, чем покупка на стадии строительства.

2019 год: какие перспективы ждут на рынке жилья?

Насколько вырастут цены?
Исходя из мнения большинства экспертов и аналитиков рынка жилья, стоит ожидать повышения цен на 6-7% в год, начиная уже с 2019 года.
Что касается рынка жилья Коврова, то здесь пока всё без кардинальных изменений. В частности, строительная компания «Континент» пока ещё держит цены, несмотря на повсеместный рост, но в 2019 году и она будет вынуждена их поднять. Компания «Континент» остаётся одной из самых стабильных в области (входит в ТОП-4 крупнейших застройщиков Владимирской области и имеет высший рейтинг по мнению «Единого реестра застройщиков» по соблюдению сроков ввода объектов в эксплуатацию и качеству их строительства).
На протяжении нескольких лет СК «Континент» становилась победителем региональной премии «Диплом «Доверие Потребителей» в номинации «Гарантии и надежность в долевом строительстве и продаже жилья». Все эти заслуги – гарант уверенности в надёжности компании и перспективах на долгое присутствие в сфере строительства жилья.
На сегодняшний день вы можете приобрести квартиры в следующих объектах компании:
– ЖК «Независимость» (1 очередь строительства), мкр. Славный, ул. 9 Мая, 10. 5-этажный кирпичный дом с автономным поквартирным отоплением. Срок сдачи: IV квартал 2018 года.
– ЖК «Независимость» (2 очередь строительства), мкр. Славный, ул. 9 Мая, 10. 5-этажный кирпичный дом с автономным поквартирным отоплением. Срок сдачи: III квартал 2020 года.
– ЖК «Фиеста», ул. Еловая, 90. 5-этажный кирпично-панельный дом с пристроенной модульной газовой котельной. Срок сдачи: IV кв. 2018 года.
– ЖК «Новоселы», ул. С.Лазо, 4а. 5-этажный кирпичный дом. Срок сдачи: IV кв. 2018 года.
– ЖК «Акварели», ул. Строителей, 45. 17-этажный монолитный дом комфорт-класса с крышной газовой котельной. Срок сдачи: III кв. 2019 года.
– Готовые квартиры в таунхаусах мкр. Славный. Введены в эксплуатацию.
– Квартиры в дуплексах и квадроксах мкр. Славный (2 очереди строительства). Дома на 2 или 4 семьи с двух-уровневыми квартирами с отдельным входом, персональным парковочным местом и земельным участком. Срок сдачи: IV кв. 2018 года.
– Строящиеся квартиры в дуплексах мкр. Славный (3 и 4 очереди строительства). Дома на 2 семьи с двухуровневыми квартирами с отдельным входом, крытым парковочным местом и земельным участком до 4 соток. Срок сдачи: III кв. 2019 и IV кв. 2020 года.

Узнавайте подробнее на официальном сайте:
https://www.sk-continent.ru
или по номеру телефона: 8 (49232) 6-15-15.
Проектные декларации на сайте sk-continent.ru
Оставить комментарий
21 авг 2018

Рейды по должникам

24 июл 2018

Новостройка или вторичка?

10 июл 2018

Пенсионные займы на любые случаи жизни

17 апр 2018

Скоро ваши сбережения сгорят...

27 мар 2018

«Ростелеком» предлагает видеонаблюдение в умном доме