На прошлой неделе в городской администрации прошли публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Коврова. Изменения в эти Правила обычно вносятся по инициативе чиновников, но в этот раз проект изменений представил один из собственников земельного участка на территории садового товарищества «Сад КЭЗ №1», что расположен за ТЦ «Мандарин».Суть предлагаемых им изменений не важна, тем более, что в принятии этих изменений будет, скорее всего, отказано. Более важно то, что его соседки по товариществу, пришедшие на слушания, были буквально ошарашены новостью о том, что в городе после нескольких лет обсуждений принят новый генеральный план города, согласно которому их сады определены под жилую застройку.
Проект изменений за эти годы пересматривался несколько раз. Жителям ряда близлежащих деревень удалось отстоять своё право не входить в черту города. Остальные садоводческие товарищества отстояли традиционное назначение своих земельных участков. Удалось исправить многие ошибки разработчиков. Массу замечаний по проекту высказали федеральные министерства и ведомства. Наконец, 31 июля этого года обновлённый генплан был принят на заседании горсовета.
Членам СТ «Сад КЭЗ №1» не повезло. До момента принятия генплана, сады в товариществе «Сад КЭЗ №1» располагались в зоне «ЖС», с основным видом разрешённого использования «Сады, огороды». Теперь их земельные участки, пока используемые под садоводство, расположены в зоне «жилой застройки средней этажности».
Нас никто не спросил«А почему нас в известность не поставили?» – недоумевали члены садового товарищества. Главный архитектор И. Абрамова напомнила – внесение изменений в генплан обсуждалось публично очень долго. Практически все СМИ Коврова посвятили этим изменениям массу публикаций. Проекты изменений публиковались и на официальном сайте горадминистраци. На слушаниях, проходивших в городской администрации, за эти годы побывали сотни людей.
«Нас никто не приглашал!» – настаивали садоводы. «Власти не могут приводить каждого ковровчанина за ручку и настаивать на получении его мнения по проекту изменений! – парировала главный архитектор. – Сами понимаете – это центр города, территория, близко расположенная к площади 200-летия Коврова, относящейся к въездной группе. Поэтому оставлять эти сады в том виде, в котором они существуют, нельзя».
План будет реализован«Пока вы остаётесь владельцами земельных участков, – продолжила И. Абрамова, – но вы должны понимать, что город будет реализовывать утверждённый генеральный план. По вашей территории будет разработан проект планировки, ваши земельные участки будут зарезервированы, и до момента реализации проекта планировки у вас никакого развития на земельных участках уже не будет. Когда рано или поздно придёт инвестор, ваши участки будут выкуплены, вы получите за них компенсацию. Ситуация изменилась для многих территорий, в том числе для объектов промышленного назначения».
Затем собравшиеся заслушали другое изменение в градостроительный регламент зоны ЖС, предложенное инициатором слушаний – перенести вид использования «индивидуальный жилой дом» из условно разрешённых видов в основной. Однако главный архитектор напомнила, что для строительства жилья на территории садовых товариществ необходимо представить проект планировки территории. Дело в том, что требования к зонам жилой застройки и зонам, на которых располагаются садовые товарищества, разные. И узкие без проездов дороги садовых товариществ совсем не подходят для тех, кто намерен строить там дом для постоянного проживания. Именно поэтому жилые дома в товариществах можно строить, но только с соблюдением ряда условий.
Продавать или покупать?– Как долго нам ждать резервирования участков и их выкупа? – спросили в конце слушаний члены садового товарищества.
– Это покажет время. Это может произойти и через год, и через много лет, – получили они уклончивый ответ от И. Абрамовой.
– Но наш председатель собрался дом строить!
– Если ваш председатель – законопослушный человек, он до начала строительства придёт к нам с уведомлением о своих намерениях, и мы дадим ему разъяснения, может он строить или нет.
А вы, уважаемые читатели, как думаете: что важнее – незыблемое право частной собственности или интересы развития города? Место для выражения мнений – наши страницы в социальных сетях или на официальном сайте «Ковровских вестей».
Я. Кабанов
