Неустойка за просрочку

В одном из прошлых выпусков «Ковровских вестей» мы писали о том, что владельцы квартир в одной из новостроек пытаются через суд взыскать неустойку за поздний ввод дома в эксплуатацию. И уже есть первые решения суда, вступившие в законную силу.

Напомним, речь идёт о доме № 7 на ул. Маршала Устинова. Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Доброград». Согласно условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и передать дольщикам по окончании строительства, то есть не позднее 30.09.2021 года. Но сроки затянулись, и ключи от долгожданных квартир дольщики получили лишь 10 марта этого года, то есть спустя 163 дня. Из-за просрочки почти на полгода некоторые ковровчане вынуждены были жить на съёмных квартирах. Многие рассчитывали сделать ремонт на одну сумму, но за полгода ожидания цены на стройматериалы выросли так, что кому-то и вовсе пришлось временно попрощаться с мечтой об отделке квартиры в ближайшее время. В связи с этим жители дома обратились к юристам, а те посоветовали им взыскать с застройщика неустойку. В этом году в Ковровский городской суд поступило 38 исков к СЗ «Доброград» о взыскании неустойки. Некоторые из них уже рассмотрены.


Одним из истцов оказалась семья, купившая двухкомнатную квартиру за 3 612 329 рублей. Они просили взыскать с застройщика неустойку за период с 1.10.2021 по 1.03.2022 в размере 999 999 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Представитель застройщика в суде с исковыми требованиями не согласился. Он объяснил, что передать объект в срок не удалось по независящим от них обстоятельствам. По его словам, из-за наличия ограничительных мер на территории РФ в связи с коронавирусом возникли перебои с поставками стройматериалов и оборудования.
Кроме того, с октября 2020 г. до момента ввода дома в эксплуатацию на стройплощадке у работников генподрядчика регулярно выявлялись случаи заражения Covid-19. Из-за этого приходилось принимать меры, направленные на профилактику распространения инфекции: измерять у работников температуру, выполнять работы по устройству электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции по очереди, а не одновременно. Это также снизило темп строительства.
Также из-за ковида ПАО «Газпром» нарушило сроки технологического присоединения.
В случае удовлетворения исковых требований представитель застройщика просил снизить размеры неустойки, штрафа и морального вреда до разумных пределов, неустойку рассчитать по ставке рефинансирования, действующей на 30.09.2021 (то есть на указанную в договоре дату сдачи объекта), а также просил предоставить отсрочку уплаты взысканных судом неустойки и штраф до 31.12.2022.
Суд счёл требования истцов обоснованными и удовлетворил их частично. По его решению застройщик должен будет выплатить дольщикам неустойку в размере 200 000 рублей на двоих (истцы изначально неверно рассчитали неустойку), по 5 000 в качестве компенсации морального вреда, а также штраф по 40 000 рублей каждому. Также застройщику дают отсрочку в выплате до следующего года. Решение уже вступило в законную силу.
Ещё одно решение вступило в силу по иску владелицы квартиры за 3 359 043 рублей. Она просила взыскать неустойку в размере 265 588 рублей, моральный вред в размере 300 000 рублей, а также 50% штрафа от общей суммы, присуждённой судом. Ее требования также удовлетворены частично. По решению суда застройщик должен выплатить женщине 150 000 рублей неустойки и 50 000 рублей штрафа. Но, опять же, после 31.12.22.
Ещё несколько решений суда пока не вступили в законную силу. Часть обжалуется как застройщиком, так и владельцами квартир в областном апелляционном суде. Некоторые иски только подлежат рассмотрению.