Юрист к вашим услугам

– Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ЖКХ отключить горячую воду за долги, когда в этой квартире прописаны двое несовершеннолетних детей?
– Как ни печально, это действительно допустимо. Дело в том, что согласно пп. «а» п. 117, п. 119 действующих Правил предоставления коммунальных услуг (пп. «а» п. 117), утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, наличие у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги дает основание исполнителю приостановить или отключить коммунальные услуги. Такое приостановление или отключение производится через 20 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя и повторного извещения под расписку о предстоящем отключении за трое суток до него.
Наличие несовершеннолетних среди жильцов квартиры правового значения по данному вопросу не имеет.

– Перед нашим домом большой двор. Одна жительница дома решила палисадник развести: перекопала землю, заняла луком и прочей петрушкой. Весной она перед окнами землю сухую долбит, от травы избавляясь. Ладно бы был только стук, но и пыль в окна летит.
Я предложила ей завести огород и там рыть землю, чтобы другим не мешать спокойно жить. На что был получен ответ: земля для того и нужна, чтобы её засаживать. В том году она пригласила слесаря, чтобы врезать кран в общий водопровод, т.к. в квартирах счетчики поставили. Если мяч ребенка или сам ребенок заходит на территорию палисадника, столько охов и крика…
– В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, самовольное использование территории одним из жильцов является неправомерным. Органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого в том числе относится решение вопросов по использованию земельного участка, по его благоустройству.
В описанной вами ситуации рекомендуем подать исковое заявление (либо обратиться с коллективным иском, взяв в соистцы других жильцов дома) в суд, а также в прокуратуру.

– Мною в магазине «N» был приобретен телефон. В этот же день он начал самопроизвольно выключаться. Через день я отнес его обратно в магазин, где мне составили акт на экспертизу, пояснив, что только после экспертизы будет ясно, вернут ли мне деньги, а займёт это все 21 день. Срок прошел, в магазине сказали, что акт не готов и ждите неделю, а если и тогда акт не будет готов, езжайте сами в сервисный центр. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи из-за нарушения сроков экспертизы? И можно ли требовать неустойку за каждый просроченный день, если я не выдвинул сразу четких требований по замене устройства или возврату денег?
– Вас ввели в заблуждение, но право требования неустойки возникает по истечении срока выполнения требования. Требования, как вы указали, не было. Так как вы обратились в магазин на следующий после покупки день, вы были вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата денег (или обменять товар). День вашего возврата телефона зафиксирован в акте, поэтому ссылаясь на эту дату можно обратиться в магазин с письменным требованием о возврате вам денег. Именно с даты такого обращения и начнёт исчисляться срок.