Юрист к вашим услугам

– Я нахожусь в сложном финансовом положении и не могу своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Но для получения справки о составе семьи, выписки из домовой книги от меня требуют справку об отсутствии задолженности по коммуналке. Кроме того, за оформление выписки из домовой книги и справки о составе семьи с меня требуют «за технические услуги» деньги. Насколько это законно?
– В соответствии со ст.8 закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» граждане вправе получать любую информацию в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных законами. Информация, затрагивающая права и установленные законодательством РФ обязанности заинтересованного лица, предоставляется бесплатно.
Согласно ст.14 закона «О персональных данных» субъект персональных данных имеет право на получение сведений, которые должны быть предоставлены ему при обращении в доступной форме. В ст. 20 вышеуказанного закона закреплен принцип бесплатного предоставления информации, затрагивающий права и обязанности лица.
Выписка из домовой (поквартирной) книги представляет собой документ, являющийся извлечением из книги со сведениями о зарегистрированных по данному адресу лицах. Достоверность сведений подтверждается уполномоченным органом или уполномоченным лицом. Выписка выдается при условии предъявления документов, подтверждающих содержащиеся в них данные: домовой книги, паспортов заявителя и членов его семьи, свидетельств о рождении детей, свидетельств о праве собственности на квартиру, домовладение, свидетельств о заключении брака, свидетельство о расторжении брака и др.
При этом необходимость предоставления справки об отсутствии задолженности за оплату коммунальных услуг для получении выписки из домовой книги законодательством не предусмотрена.

– Куда следует обратиться собственникам помещений для проведения проверки по фактам больших затрат управляющей организации на ремонт и на ненадлежащее содержание общедомового имущества?
– В соответствии с ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления, управляющая организация ежегодно представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год.
На практике контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом может осуществляться: собственниками помещений, их представителями; привлекаемыми собственниками помещений аудиторами, иными специалистами; областной жилинспекцией.
В соответствии в пунктом 40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

– Я живу в многоквартирном доме. Перпендикулярно нашему дому идёт улица, на которой расположены частные дома с огороженной территорией. Имею ли я законное право парковать свой автомобиль на этой улице возле этих заборов? Дело в том, что владельцы домов мне это запрещают, т.к. это является их придомовой территорией. Правы ли они?
– Ваши соседи не правы. Согласно ст. 262 Гражданского кодекса РФ «1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. 2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику». Кроме того, в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.