Юрист к вашим услугам

– Обязана ли управляющая компания начислять оплату труда председателю совета дома, должна ли она вносить отдельной графой в квитанции данную оплату? И на основании чего это должно делаться?
– Согласно ч. 8.1. ст. 161.1 ЖК решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, вправе принять общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Также на общем собрании собственников рекомендуется выбрать порядок сбора денежных средств, например определенный взнос в размере, пропорциональном доле в праве общей долевой собственности, и одновременно с этим поручить управляющей компании осуществлять выплаты вознаграждения председателю.
К обязанностям управляющей организации в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ относится, в частности, осуществление деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, с учётом ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, деятельность совета многоквартирного дома можно отнести к направленной на организацию управления многоквартирным домом. Конкретный вариант реализации указанной схемы зависит исключительно от управляющей компании. Как правило, самый распространенный вариант – это заключение трудового или гражданско-правового договора между управляющей компанией и председателем совета многоквартирного дома.

– При наличии задолженности некоторых жильцов за обслуживание дома в управляющей компании, последняя в устной форме отказывается заменить стояки горячей, холодной воды и канализацию (они протекают). Хочу обратиться к ним письменно, на что можно сослаться в данном случае и законны ли их действия?
– Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением об устранении имеющихся в доме недостатков. Заявление следует составить в общей форме в двух экземплярах (один надо оставить в офисе управляющей компании, на втором экземпляре представитель управляющей компании должен будет поставить отметку о принятии).
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения включаются в состав общего имущества.
Соответственно, за стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), ответственна организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.
Хотя согласно положениям пп. 117-122 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющая организация вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги, однако указанные действия не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством РФ и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
– Я сдаю свою квартиру в аренду. Квартиранты просят прописать в квартиру маму с несовершеннолетним ребенком. В случае прописки чем это может мне грозить в будущем? С какой формулировкой можно их прописать, чтобы я могла их выписать из квартиры, когда мне потребуется моя жилплощадь?
– Временная регистрация по месту жительства – это фиксация местонахождения гражданина в определенном месте жительства, данная процедура имеет функцию учета данных. Временная регистрация не влечет никаких прав на квартиру, в которой прописан гражданин. Вы можете временно зарегистрировать граждан в квартире и в любой момент, в зависимости от вашего желания, снять их с регистрационного учета.